Zweitwohnungsteuer in Nürnberg und Erlangen: wer zahlt, wie man abmeldet

Wer in Erlangen oder Nürnberg mit einer Nebenwohnung gemeldet ist, sollte sich die Zweitwohnungsteuer genauer ansehen. Erlangen führt sie zum 1. Januar 2027 erstmals ein, der Stadtrat hat die Satzung am 30. Juli 2026 beschlossen. Zum 30. April 2026 waren dort nach Angaben der Stadt 12.108 Menschen mit Zweit- oder weiterem Nebenwohnsitz gemeldet.

In Nürnberg gibt es die Steuer seit 2005. Die Stadtspitze hat am 9. November 2026 ein Sparkonzept vorgestellt, das unter anderem eine Anhebung auf 16 Prozent ab 2027 vorsieht. Beschlossen ist das noch nicht: Der Stadtrat berät die Vorschläge ab dem 19. November in den Haushaltsberatungen. Laut Stadt Erlangen verlangen in Bayern bereits mehr als 100 Kommunen die Abgabe, darunter Fürth, Augsburg und Ingolstadt.

Wer zahlt und wie viel

In Erlangen hängt die Steuerpflicht an der Meldung: Wer dort mit Zweit- oder Nebenwohnsitz gemeldet ist, zahlt, ob die Wohnung gemietet ist oder ihm gehört. Nürnberg stellt darauf ab, ob jemand im Stadtgebiet eine Zweitwohnung für den eigenen Bedarf innehat, auch eine unentgeltlich überlassene Wohnung kann darunter fallen. Ob die Wohnung der Ausbildung, dem Beruf oder der Erholung dient, spielt dort keine Rolle.

Bemessen wird die Steuer an der Jahresnettokaltmiete, also der Grundmiete ohne Nebenkosten und Heizung. Nürnberg verlangt bisher zehn Prozent, Erlangen 16 Prozent. Für eine selbst genutzte Eigentumswohnung setzen beide Städte die ortsübliche Miete an. Erlangen rechnet ein Beispiel vor: Bei 500 Euro Nettokaltmiete im Monat ergeben sich 6.000 Euro im Jahr und damit 960 Euro Steuer.

Keine Steuer fällt in beiden Städten für verheiratete Paare und eingetragene Lebenspartner an, die nicht dauernd getrennt leben und die Wohnung aus beruflichen Gründen halten, wenn ihre Hauptwohnung außerhalb der Stadt liegt. Wer wenig verdient, kann nach Art. 3 Abs. 3 des Kommunalabgabengesetzes auf Antrag ganz oder teilweise befreit werden. Die Grenzen liegen laut Stadt Erlangen derzeit bei 29.000 Euro für Alleinstehende und 37.000 Euro für Verheiratete, gerechnet wird mit den positiven Einkünften aus dem vorletzten Jahr. Der Antrag muss bis 31. Januar des Folgejahres vorliegen und jedes Jahr neu gestellt werden, eine automatische Ausnahme für Studierende gibt es nicht.

Erklärung und Zahlung

Nürnberg schickt nach der Anmeldung einer Nebenwohnung beim Einwohneramt in der Regel von sich aus ein Formular für die Steuererklärung. Kommt binnen 6 Monaten keines, muss die Erklärung unaufgefordert abgegeben werden. Gezahlt wird jedes Jahr bis 15. Februar, eine Erinnerung verschickt das Kassen- und Steueramt nicht.

In Erlangen geht die Erklärung per Post oder Web-Formular an die Stadt, mit Kopien von Ausweis und Miet- oder Kaufvertrag. Fällig ist die Jahressteuer dort in den Folgejahren jeweils zum 1. März, ebenfalls ohne Aufforderung. Ändert sich die Miete, wollen beide Städte das zeitnah erfahren.

Abmelden: Wann die Steuerpflicht endet

Wer eine Zweitwohnung aufgibt, muss sie abmelden. In Nürnberg geht das nur persönlich, entweder bei der Meldebehörde am Haupt- oder am Nebenwohnort, und zwar spätestens zwei Wochen nach dem Auszug. Gebühren fallen dafür nicht an.

In Erlangen endet die Steuerpflicht mit dem letzten Tag des Monats, in dem die Abmeldung erfolgt: Wer sich am 10. September abmeldet, zahlt bis zum 30. September. Für Ferienwohnungen und kurzfristige Vermietungen verweist die Stadt ebenfalls auf die Meldeverhältnisse. Eine Wohnung, die nur vermietet wird, zählt als Kapitalanlage und nicht als Zweitwohnung.

Auf einen Blick

• Erlangen: 16 Prozent der Jahresnettokaltmiete ab 1. Januar 2027, später jeweils fällig zum 1. März
• Nürnberg: bisher zehn Prozent, fällig bis 15. Februar, Anhebung auf 16 Prozent ab 2027 vorgeschlagen
• Befreiung für Geringverdiener: Antrag bis 31. Januar des Folgejahres, jedes Jahr neu
• Kassen- und Steueramt Nürnberg: Theresienstraße 7, 90403 Nürnberg

Eigene Einschätzung

Am ärgerlichsten ist die Steuer für alle, die nach einem Umzug schlicht vergessen haben, die alte Nebenwohnung abzumelden. Wer eine Zweitwohnung in Erlangen oder Nürnberg nicht mehr braucht, sollte das vor dem Jahreswechsel erledigen. Studierende sollten den Befreiungsantrag prüfen, er wird leicht übersehen. Dass jede Stadt eigene Fälligkeiten und Formulare hat, macht es Pendlern unnötig schwer. Ein gemeinsames Merkblatt der fränkischen Städte wäre eine einfache Hilfe.